Info > Allgemein
Bei der Baufinanzierung gibt es zwei verschiedenen Arten von Darlehen, die man in Anspruch nehmen kann. Zum einen gibt es das Annuitätendarlehen und zum anderen das sogenannte endfällige Darlehen. Die Zahlweise der Tilgungsraten ist bei diesen Darlehensarten komplett unterschiedlich.
Um eine optimale, monatliche Rate zu ermitteln, die auch zu dem Einkommen des Kreditnehmers passt, hilft in der Regel ein Kreditrechner. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über die Wohn-Riester-Rente staatliche Zuschüsse zu einem Darlehen zu bekommen. Die Zuschüsse sind unabhängig davon, ob eine Immobilie gekauft oder neu gebaut wird.
Bei dem Darlehen für die Baufinanzierung sollten folgende Punkte berücksichtigt werden:
Arten der Baufinanzierung
Endfälliges Darlehen
Das endfällige Darlehen wird auch als tilgungsfreies Darlehen bezeichnet. Während der Vertragslaufzeit werden nämlich lediglich die Raten für die Zinsen gezahlt. Am Ende der Laufzeit wird das Darlehen dann komplett in einem Betrag zurückgezahlt.
Damit das Darlehen am Ende zurückgezahlt werden kann, wird parallel häufig der Abschluss einer Kapitallebensversicherung verlangt. Dabei wird jährlich eine entsprechender Betrag angespart und verzinst. Mit der Ablaufleistung aus der Versicherung kann das Darlehen zur Baufinanzierung abgelöst werden.
Annuitätendarlehen
Die oft verwendete Variante der Baufinanzierung ist das Annuitätendarlehen. Das Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeiträgen und ist eine übliche Methode der Baufinanzierung. Während der Vertragslaufzeit zahlt man sowohl Raten für die Zinsen als auch für die Tilgung des Darlehens.
Die Höhe der Rate bleibt während der gesamten Laufzeit gleich. Da mit jeder Rate ein Teil des Darlehens getilgt wird, vermindert sich auch der Zinsanteil. Der Anteil zu Tilgung des Darlehens steigt also. Am Ende der Laufzeit ist das Darlehen vollständig zurückgezahlt.