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Gehört die Gebäudeversicherung in die Nebenkostenabrechnung?

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Als Vermieter von Wohnungen oder Gewerbeflächen muss man für die Mieter eine Nebenkostenabrechnung erstellen, wenn man die hauswirtschaftlichen Belastungen untereinander aufteilen möchte. In die Abrechnung dürfen allerdings nur bestimmte Unkosten mit aufgeschlüsselt werden, die in der „Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz“ festgelegt sind.


Nach dieser gesetzlichen Verordnung gehören die Beiträge der Wohngebäudeversicherung zu den sogenannten Betriebskosten. Als Betriebskosten gelten nahezu alle Gebühren, die bei dem Gebrauch von Gebäuden und Grundstücken regelmäßig anfallen. Zusätzlich darf der Eigentümer bei entstandenen Schäden selber tätig werden, wenn dadurch zum Beispiel die Beanspruchung der Gebäudeversicherung entgangen wird und Kosten gespart werden.


Welche Versicherungen gelten als Nebenkosten?
Laut der Berechnungsverordnung kann man eine Vielzahl an Kostenbemessungen als Umlage auf die Mieter verteilen. Die Beiträge zu Versicherungen sind ebenso zulässig und können sowohl für den Privathaushalt als auch bei einem Gewerbe als Nebenkosten umverteilt werden. Allerdings ist die Anrechnung nur für bestimmte Versicherungsarten gültig.

In dem Gesetz steht, dass die Kosten von Sach- und Haftpflichtversicherungen in der Nebenkostenabrechnung aufgelistet werden dürfen. Für Wohngebäude wären demnach beispielsweise die folgenden Versicherungen anrechenbar:

  • Gebäudeversicherung
  • Vermieterhaftpflichtversicherung
  • Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht


Die Höhe der Umlage in der Nebenkostenabrechnung ist immer von dem jeweiligen Mietvertrag abhängig. Demnach werden die Unkosten prozentual nach der angemieteten Quadratmeterzahl laut Mietvertrag aufgeteilt, damit die Abrechnung gerecht (der Wohnfläche entsprechend) verfasst wird.


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