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Ist die Gebäudeversicherung Pflicht?

Ratgeber > Wohngebäudeversicherung


Wer im Besitz einer Immobilie ist, kann das Eigenheim über eine Gebäudeversicherung absichern. Die Versicherung trägt das Risiko für bestimmte Gefahrenquellen, die das Gebäude beschädigen können. In der Gebäudeversicherung sind dann bestimmte versicherte Gefahren abgesichert. Ist es für Gebäudeinhaber sinnvoll, einen solchen Versicherungsschutz zu haben? Und besteht eine gesetzliche Pflicht für den Abschluss einer Gebäudeversicherung?


Macht der Versicherungsschutz Sinn?
Die Gebäudeversicherung sichert die Immobilie vor einer Vielzahl von äußeren Einflüssen ab. So sind zum Beispiel Brände, Blitzeinschläge oder Leitungswasserschäden in dem Versicherungsschutz enthalten. Zusätzlich kann man noch Elementarschäden bei einem Versicherungsvergleich in die Versicherung mit einschließen, wodurch der Umfang des Schutzes wesentlich erweitert wird.

Ist das versicherte Gebäude von einem Schaden bedroht, besteht die Gefahr, dass enorme Kosten für die Reparatur auf den Inhaber zukommen können. Bei einem Totalschaden ist man sogar dem Risiko eines finanziellen Ruins ausgesetzt. Um solche Gefahren vorzubeugen, ist es unbedingt zu empfehlen, mindestens den Grundschutz der Gebäudeversicherung zu beantragen. Zusätzlich sollte man die Gefahren nicht unterschätzen, die mit dem Einschluss von Elementarschäden versicherbar sind. Da unter anderem plötzlich Überschwemmungen oder Erdsenkungen auftreten können, ist auch hier der erweiterte Einschluss durchaus sinnvoll.


Immobilienfinanzierung
In der Regel werden Gebäude, die privat genutzt werden, mit einem Immobiliendarlehen finanziert. Damit das Immobiliendarlehen gewährleistet werden kann, benötigt die Bank von dem Kreditnehmer Sicherheiten. In vielen Fällen wird daher die Immobilie mit einer Grundschuld belastet.

In diesem Fall verlangen Banken nahezu immer den Abschluss einer Gebäudeversicherung. Denn sollte das Gebäude beschädigt oder gar zerstört werden, hat die Bank keine Sicherheit mehr, dass das Darlehen im Zahlungsausfall auch getilgt werden kann. Mit der Absicherung über eine Gebäudeversicherung erhält die Bank in der Regel die Schadenssumme von der Versicherung.

Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung ist der Nachweis einer Gebäudeversicherung also Pflicht. Im Normalfall wird die Bank auch als Abtretungsgläubiger bei der Versicherung eingetragen, wodurch unter anderem eine vorzeitige Kündigung des Kreditnehmers abgewendet werden könnte.


Gesetzliche Pflicht
Über den Abschluss einer Gebäudeversicherung kann jeder Inhaber einer Immobilie frei entscheiden. Eine unfreiwillige Pflicht vom Gesetzgeber gibt es hierfür nicht. Lediglich, wenn man ein Darlehen bei einer Bank für die Finanzierung in Anspruch nehmen möchte, kann man dazu von Seiten der Bank verpflichtet werden.


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