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Wohngebäudeversicherung bei einem Hauskauf

Ratgeber > Wohngebäudeversicherung


Auf dem Immobilienmarkt werden Häuser entweder selber gebaut oder von einer dritten Person abgekauft. Nach dem Hauskauf kommen auf den Erwerber dann weitere organisatorische Maßnahmen hinzu. So ist vor allem die Absicherung über eine Wohngebäudeversicherung zu empfehlen. In den Versicherungsbedingungen der Gebäudeversicherung ist es genau geregelt, inwiefern der Versicherungsschutz auf den Käufer übergeht.


Was passiert nach dem Kauf?
Nachdem man ein Haus gekauft hat, geht die Versicherung automatisch auf den Käufer über. Der Käufer wird ab der Eigentumsänderung im Grundbuch der neue Versicherungsnehmer. Zum selben Zeitpunkt werden damit auch die Rechten und Pflichten eines Versicherungsnehmers übertragen. Die Wohngebäudeversicherung kann nun den Versicherungsbeitrag sowohl von dem alten Eigentümer als auch von dem Erwerber einholen. Die Parteien haften sozusagen gesamtschuldnerisch.

Nach dem Hauskauf hat der Käufer und auch die Gebäudeversicherung ein Kündigungsrecht. Sofern die Kündigung von einer Partei ausgesprochen wurde, haftet nur noch der Verkäufer für den Versicherungsbeitrag gegenüber der Versicherung.


Was muss der Käufer bei der Kündigung beachten?
Eine Kündigung durch die Versicherungsgesellschaft wird nur dann wirksam, wenn sie innerhalb eines Monats ab Kenntnis des Eigentumsübergangs ausgesprochen und dem Erwerber schriftlich zugegangen ist. Die Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall 1 Monat.

Wenn der Käufer die Gebäudeversicherung kündigen möchte, muss er sich auch an bestimmte Kündigungsrichtlinien halten. So muss das Kündigungsschreiben spätestens nach einem Monat ab dem Tag des Hauskaufs bei der Wohngebäudeversicherung eingegangen sein. Wird man erst zu einem späteren Datum von dem Bestehen einer Versicherung in Kenntnis gesetzt, beginnt die Kündigungsfrist ab diesem Moment zu laufen.

Der Käufer kann dabei entscheiden, ob die Aufhebung des Vertrages sofort oder zum Ende des Versicherungsjahres erfolgen soll. Wird die Kündigung sofort nach dem Hauskauf wirksam, kann man sich nach alternativen Angeboten umgucken.


Wann besteht kein Versicherungsschutz?
Hat man den Hauskauf erfolgreich durchgeführt, muss man den Eigentumsübergang bei der Wohngebäudeversicherung schriftlich anzeigen. Dadurch ist es dem Versicherungsunternehmen möglich eventuell Versicherungsbeiträge neu zu berechnen oder den Versicherungsschutz zu überprüfen. Desweiteren ist es wichtig zu wissen, mit wem man zukünftig den Schriftverkehr führen muss, falls die Versicherung bestehen bleibt.

Sofern die Mitteilung über den Wechsel des Eigentümers an die Wohngebäudeversicherung nicht erfolgt, kann die Versicherungsgesellschaft eine Entschädigung verweigern, wenn es zu einem Versicherungsfall kommt. Eine Verweigerung der Leistung ist allerdings nur dann möglich, wenn der Termin zur Mitteilung mehr als 1 Monat zurückliegt und die Versicherung beweisen kann, dass sie den Vertrag mit dem Erwerber nicht anerkannt hätte. Um denkbare Konsequenzen zu umgehen, sollte man daher möglichst sofort nach dem Kauf, den Eigentumswechsel anzeigen.


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